写于 2017-08-18 19:03:57| 美高梅网上注册平台| 美高梅网上注册平台

我们经常听说澳大利亚正面临住房短缺,这推高了房价,但摆脱这种困境的最佳途径是什么

在去年的最后几天,国家住房供应委员会发布了第三份供应状况报告,估计住房供应短缺214,700套住房

据预测,到2015年,这一短缺将达到328,800套住宅,到2030年将达到640,200套住房

澳新银行也长期报告并预测这一短缺情况

根据该银行澳大利亚房地产展望的12月号,2011年的住房短缺约为24万套,到2015年将达到44万套

了解房屋是建筑业建造的,这个行业是住房供应管道的最后阶段,值得研究它如何响应需求

澳大利亚统计局(ABS)公布了在建住房数量的季度数据,表明该行业在任何时间点开展的工作量

它基本上显示了整个行业的繁忙程度以及承担的工作量

最新数据是在去年9月发布的,我在下面的图表中描绘了过去25年的趋势

可以看出,每当需求激增时,该行业就会接受就业并在压力下工作

这是在2000年实行商品及服务税之前看到的

1996年在建住房数量为62,625套,2000年达到99,150套

五年内工作量增加了近60%

在过去十年中出现了更大幅度的增长

自2001年以来,住房需求大幅增加,因而在建的住房数量也大幅增加

那么,如果该行业一直在响应需求,为什么还会关注住房短缺

这是因为在建的住宅在完工并准备好被占用之前不被视为住房供应

因此,我们必须查看已完工房屋的数量,以了解进入房屋市场的实际住房数量

这个数字的趋势将在下一个图表中展示

季度数量的“完工”数量和“建设不足”的数量用于说明行业对需求的反应与住房供应产出的实际变化之间的差异

我在两个图中都添加了线性趋势线,以强调这种不一致性

我们可以看到,在过去的25年里,该行业的实际产量没有发生显着变化,而在建的住宅数量却有了显着的增长

在建的住宅数量的历史数据也表明,直到2000年,该行业仍存在循环动态

每当行业的工作量增加时,有一段时间它回到60,000多套住宅的基础水平

这些循环的例子是1986-1991,1991-1996和1996-2000

在所有这些时期,正在建造的住宅数量在其高峰时达到了大约100,000

然而,在过去十年中,它已达到13万,并没有下降

这使得目前的情况与过去不同

在建住宅数量趋势和完工数量之间的不一致表明,房屋建筑行业通过签订更多合同和接受更多工作来满足更高的要求

然而,它不能产生更多的房屋,其产量保持不变

这种现象表明生产能力的限制不允许系统产生更多的情况

过去十年表明,该行业已达到其产能,并且凭借其目前的结构,它不能产生比这更多的住宅

由于人口增长,已经知道供需短缺可能会增加,因此增加住房供应的必要性将是不可避免的

目前的生产能力和有限的资源无法实现这一目标

因此,提高能力的唯一剩余方法是通过创新和寻找更好的方法来使用相同水平的资源来生产更多的住房

作者:还渥